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※成交價：每坪約48萬元



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※比照周邊新屋行情，義務役貸款成交單價略高

▲廚具基本配備。（圖／記者葉佳華）

「希望城市」基本資料

坪數／格局：25?55坪／2?4房

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新北市蘆洲捷運聯開案「希望城市」推出25?55坪，2?4房格局的新成屋，成交平均價每坪48萬元。由於產品多樣化，適合老、中、青三代同住，自7月份潛銷、9月正式開賣以來，已售出超過3成，目前光是一周的看客人數就有250?300組。

建商按照分配比例取得372戶可售戶，分別位於C、D及H、I棟，休閒設施包括KTV、健身房、宴會廳、閱覽室、廚藝教室等，相較於一般捷運宅（公設比30?35％），公設比僅有27％，管理費則訂為每坪70元。許茂諺表示，客層多來自於三重、蘆洲地區，其次是士林、北投、中山、大同區，並以首購及首換為目標族群。

▲C棟12樓約22坪實品屋的主臥室。（圖／記者葉佳華攝）

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▲可容納超過30人的KTV包廂。（圖／記者葉佳華攝）

基地佔地總面積8800坪，庭院共規劃6000坪，擁有公園、綠地以及河岸景觀，該案副主委許茂諺表示，「希望城市」最大的特色在於，很多重劃區都是人進去之後，建設、交通才到位，不過蘆洲北側產業園區目前捷運、交通已經完備，未來也陸續有大型醫院、商圈進駐，預計將規劃完善的住宅圈。

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※基地面積夠大

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不過反觀，若觀察區域內10年內房屋價格平均落在36?38萬元，因此「希望城市」成交價為48萬元，徐坤昌認為，價格方面並不是多大的吸引力，加上生活機能上較不完備，需等待重劃區發展成熟後，才會有陸續商家進駐。

基地位置：新北市蘆洲區三民路與中正路口（捷運蘆洲汽車分期付款條件站3號出口）

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▲有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌。（圖／記者葉佳華攝，點圖可放大）

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公設比：27％

※坪數產品多樣化

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「希望城市」位於捷運蘆洲站，具有到站即到家的優勢，加上鄰近中山高、台64、65線快速道路以及新北環快速道路，距離台北市僅20分鐘車程，該案基地位於南港子重劃區、蘆洲灰磘重劃區及蘆洲北側農業產業計劃區的中間區塊，總基銀行借貸地約為8800坪。

▲健身房。（圖／記者葉佳華攝）勞工貸款條件

車位售價：哪裡可以借錢180?220萬元

管理費：每坪70元

付款方式：自備款2成以及8成貸原住民貸款買車款

▲C棟12樓約貸款利率比較38坪實品屋。（圖／記者葉佳華攝）

「希望城市」優缺點比較

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▲新北市蘆洲區民新車貸條件族路街道。（圖／記者葉佳華攝）

※綠地多、視野好

▲「希望城市」占地總基地約為8800坪，總計9棟電梯大樓、總戶數1,033戶。（圖／記者葉佳華攝）

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※生活機能較差，採買較不方便

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有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌表示，買車貸款 利率「捷運一到站即到家」的確吸引人，加上基地面積夠大，綠地多，相對視野佳，棟距相較不擁擠，另外，該區的重劃區，因單價高於附近重劃區，住戶質感會比較佳。

▲新北市蘆洲區銀行信用瑕疵貸款鷺江國中。（圖／記者葉佳華攝）



※開價：每坪45?50萬元

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▲「希望城市」最大特色在於鄰近捷運站，具有便利性，因此市場上頗受通勤族歡迎。（圖／記者葉佳華攝）

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除了有捷運優勢，也鄰近公園、綠地，距離三民公園、河濱公園約步行10?15分，蘆洲區公所、運動中心，距離基地也約步行10?15分，另外，附近南港子重劃區，區內有忠義國小、鷺江國中等明星校區，吸引眾多教育機構，不過，與周邊成熟的重劃區相比，生活機能還是稍顯不便，採買至民族路、或長榮路才有較多選擇。

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基地面積／總增額貸款戶數：約8800坪／1033戶

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