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▲房市329檔房貸成數不足期將於本周假車貸條件與車貸常見問題日正式開打。(圖/記者姜國輝攝)

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▲泰舍實業在新北市新莊區所投資興建的?泰舍至善元」預售案。(圖/記如何跟銀行借錢者葉佳華攝)

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣推案量能減少的主因,除了去(2016)年同期推案爆量,基期較高之外,業者目前多著重銷售餘屋,使推出新案的意願稍低,不過他認為,推案量萎縮,使房市供給量不致於失控,長線上有助於促進供需平衡。

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房市329檔期將於本周假日正式開打,受到今(2017)年1?2月買氣回溫激勵,業者普遍樂觀看待該檔期交易表現。以北台灣房市來說,今年推案約1,648億,年減22.6%;台中則腰斬僅約150億元;反房貸計算表觀,高雄總銷達550億元則創下新高、台南推案逾100億元,也比去(2016)年倍數成長。

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而台中推案部分,根據台中不動產開發商業公會統計,今(2017)年329檔期,推案量僅約150億元,相較於2015年的300億元,整整腰斬了一半,總銷20億的?寶輝大隱」、久樘?瑞璽」成合法借錢管道為今年的指標大案。

花旗預借現金台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,近2?3年受到大環境景氣影響,消費者花旗銀行債務協商私人貸款最低息多預期房價落底車貸利率最低,因此呈現觀望,使市場上仍有不少餘屋,建商推案趨於謹慎,而為了刺激房市銷售,也可看出建商紛紛下修坪數、拉低總價,甚至祭出讓利低單價的趨勢。

高雄市329檔期推案今(2017)年則以造鎮型大樓與豪宅撐盤,總銷金額達550億元創下同檔期的歷史新高,如亞洲新灣區大樓預售案「遠雄THE ONE」總銷160億元、京城建設「美術世界」總銷80億元為主要指標建案。

至於台南市,則有包括遠雄、聯上、華友聯、等上市公司的指標案推出,激勵今(2017)年檔期推案逾100億元,較去法拍屋貸款申請房貸增貸合庫自辦貸款年的30億元呈現倍數成長。

青年安心成家方案2017▼房市329檔期,北中南推案一覽表。(房屋增貸利率圖/記者葉佳華製)

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根據《住展》雜誌統計,今(2017)年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億房屋轉貸增貸銀行,較去(2016)年實際推案量減少約482億,年減約22.6%,創下2012年以來同檔期的新低量。其中指標建案,以泰舍實業在新北市新莊區所投資興建的?泰舍至善元」總銷達220億元為最多。

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